İPOTEKLİ KONUT SATIŞLARINDA ENERJİ VERİMLİLİĞİ ÖN PLANDA

Türkiye genelinde konut satış sayısı, geçen seneye oranla %14,3 ve önceki rekor yılı olan 2020'ye göre ise %12,6 artarak 1 milyon 688 bin 910 seviyesine ulaştı.

Türkiye konut piyasası, 2025 yılını tarihi bir rekorla kapatırken, 2026 yılına enerji verimliliği ve finansal dengeleme odaklı yeni bir vizyonla giriyor.

TÜİK verileri ve sektör analizleri, konut fiyatlarındaki bölgesel uçurumların kapandığını ve piyasanın artık daha öngörülebilir bir zemine oturduğunu gösteriyor.

KONUT SATIŞINDA TÜM ZAMANLARIN REKORU KIRILDI

2025 yılı, Türkiye gayrimenkul tarihinde bir dönüm noktası oldu. Toplam konut satışları, bir önceki yıla göre %14,3 artış göstererek 1 milyon 688 bin 910 adede ulaştı. Bu rakam, daha önceki rekor yılı olan 2020’yi bile %12,6 oranında geride bıraktı.

Denge Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Latif Aksoy, piyasadaki bu hareketliliği değerlendirirken, ipotekli satışların da dipten dönüş yaparak payını %14’e çıkardığını belirtti. Faizlerdeki düşüş eğilimi ve alternatif finansman modellerinin devreye girmesiyle, krediyle ev alma iştahının yeniden kabardığı görülüyor.

KREDİ MUSLUKLARI ENERJİ SINIFINA GÖRE AÇILIYOR

Yeni dönemde konut kredisi kullanımında en belirleyici kriter "enerji verimliliği" oldu. Latif Aksoy’un dikkat çektiği yeni düzenlemeye göre, yüksek enerji sınıfına (A ve B sınıfı) sahip yapılar, en avantajlı kredi oranlarına erişim sağlayabiliyor.

Bu durumun piyasaya yansımaları şöyle özetleniyor: Kentsel Dönüşüm ve Yenileme Teşviki: Mantolama, ısı pompası ve güneş enerjisi gibi yatırımlarla modernize edilen binalar kredi avantajı yakalayacak. İlk Evini Alana Destek: Alt ve orta gelir grubunun oturum amaçlı ilk konut alımları açıkça destekleniyor.

Yatırımcıya Sınırlama: Çoklu konut alımları ve enerji sınıfı düşük eski yapılar için daha düşük kredi oranları uygulanarak spekülatif alımların önüne geçilmesi hedefleniyor.

İKİNCİ EL KONUTUN PAYI YÜZDE 68'E ÇIKTI

Piyasadaki bir diğer çarpıcı değişim ise konutun niteliğinde yaşandı. 2015 yılında satılan her iki konuttan biri "sıfır" iken, 2025 yılında ikinci el konutların payı %68’e fırladı. Birinci ve ikinci el konut arasındaki kredi ayrımının kaldırılması, sosyal donatısı güçlü ve güvenli ikinci el binalara olan talebi zirveye taşıdı.

ARTIŞ TRENDİ SÜRECEK

Fiyat değişimlerinin enflasyonla paralel şekilde %30 bandında dengelenmesi, piyasadaki belirsizliği azalttı. Deprem sonrası fahiş artışların yaşandığı Ankara ve doğu illerindeki fiyatlar ülke ortalamasına yaklaşırken, güney sahillerinde de normalleşme başladı.

Uzmanlar; deprem güvenliği motivasyonu, beklenen faiz indirimleri ve enerji odaklı yeni kredi modellerinin birleşimiyle, konut satışlarındaki artış ivmesinin 2026 yılında da güçlenerek devam edeceğini öngörüyor. Piyasanın yeni "gözdesi" ise artık sadece konumuyla değil, enerji tasarrufuyla da öne çıkan yapılar olacak.