Kira kontratında kritik eşiğe dikkat!

Sözleşme süresi ne olursa olsun, kira ilişkisi 5 yılı doldurduğunda taraflar "kira tespit davası" açarak kiranın piyasa rayiçlerine göre yeniden belirlenmesini isteyebilirler.

Türkiye’de gayrimenkul piyasasının en çok merak edilen konularından biri olan kira sözleşmeleri, hem ev sahiplerini hem de kiracıları yakından ilgilendiren yasal detaylar barındırıyor.

Özellikle son yıllarda kira fiyatlarındaki hareketlilik ve yasal düzenlemeler, "Kira kontratı kaç yıllık olur?" sorusunu daha da kritik hale getirdi.

Türk Borçlar Kanunu çerçevesinde şekillenen bu süreçte, tarafların haklarını koruması için sözleşme süresinin anlamını iyi kavraması gerekiyor.

YASAL SINIR VAR MI?

Türk hukuk sisteminde kira sözleşmelerinin süresi konusunda katı bir sınırlama bulunmamaktadır. Taraflar, karşılıklı rıza ile sözleşmeyi belirli süreli veya belirsiz süreli olarak yapabilirler.

Uygulamada en yaygın görülen model, sözleşmenin 1 yıllık olarak düzenlenmesidir. Ancak ihtiyaca göre bu süre 2, 5 veya 10 yıl gibi daha uzun vadeli de belirlenebilir. Eğer sözleşmede herhangi bir süre belirtilmemişse, bu kontrat "belirsiz süreli" kabul edilir.

1 YILLIK SÖZLEŞME BİTİNCE NE OLUR?

Vatandaşlar arasında en büyük yanılgılardan biri, 1 yıllık sözleşme bittiğinde kiracının evi tahliye etmek zorunda olduğudur. Oysa kanun koyucu kiracıyı koruyan bir yaklaşım sergiler. Belirli süreli kira sözleşmelerinde, sürenin bitiminden en az 15 gün önce kiracı tarafından fesih bildirimi yapılmadığı sürece, sözleşme aynı koşullarla 1 yıl daha uzamış sayılır. Ev sahibi, sadece sürenin bitmiş olmasını gerekçe göstererek kiracıyı evden çıkaramaz.

KRİTİK EŞİKLER

Kira süresi uzadıkça devreye farklı yasal haklar girmektedir. Sözleşme süresi ne olursa olsun, kira ilişkisi 5 yılı doldurduğunda taraflar "kira tespit davası" açarak kiranın piyasa rayiçlerine göre yeniden belirlenmesini isteyebilirler.

Daha da kritik olanı ise 10 yıllık uzama süresi kuralıdır. Kira sözleşmesinin başlangıcından itibaren 10 yıllık uzama süresi dolduğunda (toplamda genellikle 11 yıl), ev sahibi herhangi bir gerekçe göstermeksizin, her uzama yılının bitiminden en az 3 ay önce bildirimde bulunmak şartıyla sözleşmeye son verebilir.