Ev alırken hangi masraflar çıkar?

Uzmanlar, konut alımında yalnızca tapu bedeline değil, sürece eşlik eden diğer harç ve ücretlere de dikkat edilmesi gerektiğini vurguluyor.

Türkiye’de ev sahibi olmayı planlayan vatandaşlar için en önemli konulardan biri, satın alma sürecinde karşılaşılacak masrafların doğru hesaplanması.

Gayrimenkul fiyatlarındaki artış, kredi maliyetleri ve ek giderler nedeniyle bütçe planlamasının titizlikle yapılması gerekiyor. Uzmanlar, konut alımında yalnızca tapu bedeline değil, sürece eşlik eden diğer harç ve ücretlere de dikkat edilmesi gerektiğini vurguluyor.

Ev alırken ortaya çıkan masrafların kalem kalem bilinmesi, hem sürpriz giderlerin önüne geçiyor hem de satın alma sürecinin daha güvenli bir zeminde ilerlemesini sağlıyor.

TAPU HARCI

Konut satın alırken karşılaşılan en temel kalemlerden biri tapu harcıdır. Mevzuata göre, alıcı ve satıcı ayrı ayrı olmak üzere satış bedelinin %2’si oranında harç öder.

Uygulamada bu oran kimi zaman taraflar arasında farklı şekillerde paylaşılabilse de kanunda belirlenen yükümlülük her iki taraf için geçerlidir. Ayrıca tapu dairesinde işlem sırasında döner sermaye ücreti de tahsil edilir. Bu tutar her yıl güncellenmekle birlikte, diğer masraflara kıyasla nispeten daha düşük seviyededir.

EKSPERTİZ ÜCRETİ

Bankadan kredi kullanılacaksa konut ekspertiz raporu zorunlu hâle gelir. Banka tarafından görevlendirilen bağımsız değerleme uzmanları, satın alınacak evin gerçek değerini belirler. Ekspertiz ücreti konutun bulunduğu ile, tipine ve bankalara göre değişiklik gösterir. Alıcının kredi kullanıp kullanmamasına bakılmaksızın, ekspertiz bedelinin ödenmesi kredi sürecinin ayrılmaz bir parçasıdır.

KREDİ MASRAFLARI VE SİGORTALAR

Konut kredisi tercih eden alıcılar için masraflar biraz daha artar. Bankalar, kredi tahsis ücreti, ipotek tesis ücreti ve çeşitli sigortaları zorunlu tutabilir.

Bu sigortalar arasında zorunlu deprem sigortası (DASK) kanunen mecburi iken, konut sigortası ve hayat sigortası çoğu banka tarafından kredi koşulu olarak talep edilir. Her bankanın masraf kalemleri farklılık gösterebildiğinden, kredi kullanmadan önce maliyet tablosunun ayrıntılı şekilde incelenmesi önerilir.

NOTER ÜCRETİ VE TAPU İŞLEMLERİ

Satış sözleşmesinin noter huzurunda yapılması durumunda noter masrafı da ortaya çıkar. Aynı şekilde, kredi ile ev alındığında tapuya ipotek işlemi işleneceğinden ek ücretler doğar. Bazı durumlarda konutun aidat borcu, geçmiş dönem fatura borçları veya siteye özel giriş ücretleri de alıcı tarafından karşılanabilir.

Tüm bu kalemler göz önüne alındığında, ev alma sürecinde yalnızca konutun satış fiyatına odaklanmak riskli olabilir. Uzmanlar, satın alma öncesinde masrafların toplamının detaylı şekilde çıkarılması gerektiğini belirtiyor. Böylece hem bütçe kontrolü sağlanıyor hem de satın alma süreci daha sorunsuz ilerliyor.