SON DURUM: SATILIK EVLERE TALEP DÜŞTÜ, KİRALIK EVLERE TALEP ARTTI!
Duman İnşaat
Sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü raporuna göre satılık konut talep endeksi Nisan ayına kıyasla % 11,3 gerilerken kiralık konut talep endeksi % 9,6 yükseldi.
Sahibinden.com'un, Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) iş birliğiyle hazırlanan "sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü" raporları yayımlandı. Söz konusu rapora göre; Mayıs 2025 itibarıyla satılık konutların yıllık reel fiyat değişimi ülke genelinde % -6,2, İstanbul'da % -6,4, İzmir'de ise % -3,1 seviyelerinde gerçekleşti. Ankara'da ise yıllık reel fiyat değişimi % 0,4 ile pozitif bölgeye geçti. Satılık konutların cari fiyatlarının yıllık artış oranı ise Nisan 2025'e kıyasla 1,5 puan artarak ülke genelinde % 27,1 oldu.
Yıllık bazda reel kira değişimi ise ülke genelinde % -1,8 olurken İstanbul'da % 3,9, Ankara'da % 1,8 ve İzmir'de % 3,3 artış gösterdi. Kiralık konut piyasasında ilan metrekare fiyatlarındaki yıllık cari artış oranı düşüşünü sürdürerek % 32,9 olarak kaydedildi.
2023 Temmuz'dan bu yana düşüş eğiliminde olan ülke genelindeki reel konut fiyat endeksi, Mayıs 2025'te bir önceki aya göre 1,1 puanlık artışla 155,9 seviyesine geldi.
Yıllık reel fiyat değişimi, 2024'ün başından itibaren negatif değerlerdeki seyrini sürdürdü. Mayıs 2025'te yıllık fiyat değişimi oranı ülke genelinde % -6,2 olarak gerçekleşti. Bununla birlikte, reel fiyatlardaki yıllık düşüşün Haziran 2024'ten itibaren ivme kaybettiği görüldü.
Ülke genelinde ortalama konutun cari fiyatla yıllık artış oranı Mayıs 2025 itibarıyla % 27,1 olarak gerçekleşti. Mayıs 2025 itibarıyla ortalama satılık konut m² fiyatı Türkiye genelinde 36.275 lira, İstanbul'da 50.000 lira, Ankara'da 29.303 lira ve İzmir'de 43.333 lira.
Nisan ayında yukarı yönlü bir hareket gösteren konut talep endeksi, Mayıs 2025'te bir önceki aya göre %11,3’lük düşüşle 152,5 seviyesine geriledi. Rapora göre geçen yılın mayıs ayına kıyasla endeks %30,2 daha yüksek ölçüldü.
Türkiye genelindeki reel kira endeksi Mayıs ayında, bir önceki aya kıyasla % 2,6 artarak 178,9 olmuştur. Reel kira endeksi bir önceki yılın aynı ayına göre ise %1,8 daha düşüktür. Reel kira fiyatlarındaki yıllık değişim oranı üç büyükşehirde pozitif olmuştur: İstanbul’da % 3,9, Ankara’da % 1,8, İzmir’de ise % 3,3.
Kiralık konut talep göstergesi Nisan ayına kıyasla % 9,6 arttı. Geçen yılın mayıs ayına kıyasla ise % 1,2 daha düşük. Raporda, kiralık konut talebinde bir ayda görülen yükselişin mevsimsel etkiden kaynaklandığı belirtildi.
