OFİS YATIRIMI YAPARKEN NELERE DİKKAT ETMELİYİZ?

Kira getirisi yüksek olan ofis ve işyerleri yatırımcıların ilgi odağı haline geldi. Ticari gayrimenkul dediğimiz bu yatırım türü hem daha kısa sürede artıya geçme hem de kira getirisi konuta göre daha yüksek olması sebebiyle oldukça avantajlı. İstanbul merkez dışında çoğu firma şube açmak ya da bankaların bölge müdürlükleri, eğitim kurumları, tur acentaları, pazarlama faaliyeti sürdüren firmalar gibi pek çok şirket ihtiyaç halinde özellikle Ankara, İzmir ve Antalya üzerinde yoğunlaşmışlardır.

Gelişen trendler ofis sektörünün de farklılaşmasını gerektirdi. Home ofis, soft ofis, paylaşımlı ofis, hazır ofis, google ofis gibi alternatiflerin oluşmasına sebep oldu. Hazır ofis dediklerimiz en sık kullanılan ofisler ve minimum maliyet maksimum verimlilik ilkesi ile ön planda. Hazır ofislerden; tam donanımlı olması, misafir karşılama alanı, ofis düzen ve temizliği, adına tahsis edilen telefon numaraları, dekore edilmiş olması beklenen özellikler ve hizmetlerdir. Piyasada oluşan arz fazlalığı sebebi ile rakipler karşısında tercih edilebilir bir ofis olmak için işletmenin beklentisini ve hatta onunda müşterilerinin beklentilerini karşılamalıdır. Yatırımınızı ticari bir gayrimenkulden yana değerlendirmek isterseniz eğer dikkat edilmesi gereken bazı noktalar var. En çok dikkat edilmesi gereken nokta lokasyon olmalıdır. Rant alan bir bölgede olması, nüfus yoğunluğunun hakim olduğu bir alanda olması tercih edilmelidir. Özellikle metroya yakın yatırımlar büyük avantaja sahip olduğu söylemek gerekir. Ülke olarak servis kullanımından, metro kullanımına yönelmeye başlıyoruz. Bu sebeple trafik ve zaman açısından toplu taşıma özellikle metro, fiyatlandırmada büyük bir etken. Yatırım yapılacak ticari gayrimenkulde kolay ulaşılabilir ve park imkanının olması büyük bir artı olacaktır. geniş bir cepheye ve kullanışlı bir dizayna sahip olmalıdır. Kaç giriş ve çıkışı bulunduğu, bahçeye ve kendine ait bir bacaya sahip olması daha yüksek bedellerle mülkünüzü kiraya vermek mümkündür.

Rakip olabilecek çok fazla ofis stoğu bulunurken kiracı bulmak ve sürekliliğini sağlamak gayet zor. Bu nedenle tercih edilebilir bir ofis olabilmeniz ve yatırımınızın amacına ulaşabilmesi için; doğru zaman doğru proje ve doğru lokasyon…