MÜJDE! KONUT KREDİSİ FAİZLERİNDE İNDİRİM BEKLENİYOR!
Duman İnşaat
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) politika faizinin düşeceğine yönelik beklentiler, konut kredisi piyasasında hareketliliklerin başlamasına neden oldu. Denge Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Latif Aksoy, olası faiz indiriminin olması halinde konut kredisi faizlerinde kampanyaların olabileceğini söyledi.
Politika faizinde beklenen indirim, üretici ve yatırımcı için daha hareketli bir ortamın kapısını araladı. Piyasalarda yaşanabilecek gelişmelere yönelik açıklamalarda bulunan Denge Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Latif Aksoy, Temmuz 2025 öncesinde TCMB politika faizinde indirim beklentilerinin güçlendiğine ve konut kredisi piyasasında hazırlıkların başladığına dikkat çekti.
Aksoy, “Merkez Bankası’nın enflasyon hedefindeki kararlı tutumu, gerektiğinde tüm enstrümanların devreye alınacağı mesajı, düşme eğilimindeki enflasyon verileri, ağırlıklı ortalama fonlama maliyetlerinin % 46’nın altına inmesi ve TL referans faiz oranındaki gerileme ile birlikte teknik olarak faiz indiriminin mümkün olduğu bir ortam oluştu. Jeopolitik risklerin kalıcı bir ateşkesle hafiflemesi de bu sürece destek veriyor.” açıklamasında bulundu.
Kısa vadeli beklentilere dair konuşan Aksoy, “Temmuz ayında 300-350 baz puana kadar indirim beklentilerinin bulunduğu finans sektörü, konut kredisi indirimleri için düğmeye basılacağı tarihin yaklaştığını seziyor ve buna uygun olarak hazırlıklarına başlamış durumda.
Konut kredisi faizlerinde yılbaşındaki düşüşle % 2,59 seviyeleri görülmüşken, mart ayındaki artışla bu oran % 3-3,5 bandına yükselmişti.
Haziran toplantısında faiz sabit tutulsa da bugünlerde bazı bankalar % 2,89 seviyelerine kadar inmiş durumda. Merkez Bankası’nın 350 baz puanlık bir faiz indirimi gerçekleştirmesi halinde bunun konut kredisi faiz oranlarını ilk etapta % 2,80 bandına çekmesi muhtemel.
Devamında gelebilecek olası bir faiz indirimi serisinin gerçekleşmesi durumunda, konut kredisi faiz oranlarında % 2’lere yaklaşan kampanyalar görülebilir.” dedi.
Konut kredisi faiz oranlarındaki düşüşün fiyatlar üzerindeki etkisini değerlendiren Aksoy, “Faiz oranının düşmesiyle birlikte konut fiyatlarında, hedeflenen enflasyondan ayrışacak bir sapma yaşanması istenmiyor.
Ancak iki yıla yakın süredir enflasyonun altında kalan konut enflasyonu dikkate alındığında, makul seviyede bir artışın risk oluşturmayacağı ve bu anlamda konut kredisi faiz oranlarında temkinli bir düşüşü sağlayacak ortamın mevcut olduğu görülüyor.
Konut yatırımı, henüz yıllık bazda reel getiri sağlamasa da aylık bazda bu yönde sinyaller vermeye başladı.” ifadelerini kullandı.
Finans sektöründeki 350 baz puana varan faiz indirim beklentisiyle konut kredilerinde kampanyaların canlanma ihtimalinin giderek güçlendiğini söyleyen Aksoy, “İlk evini alacaklar için normal kredi paketlerinin dışında % 1,2 olarak dillendirilen bir kredi paketinin de piyasayı ciddi şekilde hareketlendirmesi muhtemel gözüküyor.
Faiz oranlarındaki düşüş, konut satışlarının içindeki ipotekli satış oranının artma ihtimalini güçlendirecektir. 2013’ten pandemiye kadar olan dönemde ipotekli satışların payı % 25-30 seviyelerindeyken geçen yıl % 6’ya kadar düştü. Bugünlerde ise dipten dönüş yaparak % 15 seviyesinde seyrediyor.” dedi.
Sarı sayfaya fiyat ayarı: İlan verme ücretlerine tavan fiyat geliyor!
Faiz düşüşünün konut stokunu eritmeye başlayacağını vurgulayan Aksoy, “Piyasadaki hareketlilik beklentisinin konut inşaatı çalışmalarına da hız vermesi bekleniyor.
Son bir yılda inşaat maliyetlerindeki artışın minimum seviyelere inmesiyle hareketlenen piyasada konut üretiminin artması, rekor satışlardan kaynaklanabilecek fiyat artışını dengelemek açısından önemlidir.
Türkiye’de yıllık konut üretiminin 700-800 bin seviyesinde olduğu ortamda stokların erimeden devam etmesi, fiyat istikrarı için kritik bir faktördür. Son yıllarda aile yapısındaki değişiklikle yalnız yaşamların artması, talebi artırmakta ve barınma ihtiyacı için gereken konut miktarını yükseltmektedir.
Bu nedenle yapı izinlerinin artması ve boş konut stokunun canlanacak talebi karşılaması, arz-talep dengesini sağlamak açısından önemlidir.” ifadelerini kullandı.
