SON 3 YILDA YÜZDE 367 ARTIŞ!

Türkiye’de son 3 senede aidatlar ortalama yüzde 367 artarken; 2025 yılında ortalama aidat tutarı 8 bin 710 Türk Lirası seviyesine ulaşan Muğla zirveye yerleşti.

Türkiye genelinde apartman ve site yönetimlerine dair en kapsamlı veri setlerinden biri olan “Toplu Yaşam Alanlarında Aidat ve Yönetim – 2025 Veri Analizi”, Apsiyon tarafından yayımlandı. 22 binden fazla bina ve 1,5 milyondan fazla konutun incelendiği rapor, son üç yılda yaşanan aidat artışlarını tüm şehirler özelinde ortaya koydu.

2025 yılında en yüksek aidat ortalamasına sahip şehir Muğla oldu. Aylık ortalama 8.710 TL aidat ödenen şehirde, artış oranları rekor seviyelere çıktı. Muğla’yı 6.629 TL ile İstanbul, 5.049 TL ile Ankara ve 4.919 TL ile İzmir takip etti.

Aidatların en düşük olduğu şehir ise 1.061 TL ile Uşak oldu. Hatay (1.246 TL), Ordu (1.287 TL), Aksaray (1.306 TL) ve Mersin (1.455 TL) listenin alt sıralarında yer aldı.

Apsiyon CEO’su Kudret Türk, “Muğla ile Uşak arasındaki yedi katlık aidat farkı, ekonomik dengesizliğin en somut örneği. Bu durum, özellikle büyükşehirlerde hanehalklarını alternatif yaşam alanları aramaya yöneltiyor” dedi.

TAŞINMA DALGASI

Rapora göre, özellikle Bodrum ve Fethiye’de aidatlar son bir yılda %134, son üç yılda ise %455 artış gösterdi. İstanbul’da Beşiktaş, Sarıyer ve Şişli gibi ilçelerde aidatlar 10 bin TL’nin üzerine çıkarak orta gelirli aileler için ciddi bir yük oluşturuyor.

2025’in ilk yarısında yalnızca İstanbul’da 117 binden fazla taşınma gerçekleşti. Bu tablo, artan maliyetler nedeniyle ailelerin daha uygun konutlara yöneldiğini açıkça gösteriyor.

Apsiyon Akademi Direktörü Ozan Özen, 2022-2025 döneminde Türkiye genelinde aidatların %367 arttığını söyledi. Büyükşehirlerde ise bu artış daha yüksek oldu: Muğla: %455, Ankara: %361, İzmir: %354, İstanbul: %349.

Özen, artışların en önemli sebeplerini; personel giderlerindeki yükseliş, temizlik ve bakım maliyetlerinin enflasyona paralel katlanması, döviz kurlarındaki oynaklık, profesyonel site yönetimi zorunluluğu ve sosyal tesislerin pahalı işletim maliyetleri olarak sıraladı.

Uzmanlara göre aidatlardaki artışları dengelemek için şu adımlar kritik önemde:,

- Şeffaf ve gerçekçi bütçe planlaması,

-Gereksiz lüks yatırımlardan kaçınma,

-Enerji verimliliğini artıracak projeler,

-Kat maliklerinin genel kurullara aktif katılımı.

Rapora göre, aidat artışları yalnızca bina sakinlerinin bütçelerini değil, aynı zamanda kentler arası yaşam maliyet farklarını da derinleştirerek iç göç dinamiklerini değiştirme potansiyeli taşıyor.