Türkiye, Yunanistan gayrimenkul pazarında 2. büyük yatırımcı konumunda!

Yunanistan'da Golden Visa işlemleri toplam pazarın yaklaşık % 10’unu oluştururken, Türk yatırımcılar programda Çin’in ardından 2. sırada bulunuyor.

Yunanistan gayrimenkul piyasası 2025 yılı itibarıyla, özellikle yabancı yatırımcı talebinin etkisiyle güçlü seyrini sürdürdü. Astons tarafından paylaşılan verilere göre, ülke genelinde konut fiyatları daha dengeli bir artış trendine otururken, Atina, Selanik ve turistik adalar yine en hızlı değer kazanan bölgeler arasında yer aldı.

Bu bölgelerde yıllık fiyat artışı %6–7 aralığında gerçekleşti ve ülke ortalamasının üzerinde seyretti. 2024 yılında %8,7’ye ulaşan yıllık konut fiyat artışının ardından, 2025’te de fiyatların enflasyonun üzerinde kalmaya devam ettiği belirtildi.

Girit, Korfu ve çeşitli Ege adaları gibi turizm merkezleriyle Atina’nın merkezi ve güney bölgeleri, yabancı yatırımcı yoğunluğu ve Golden Visa talebinin en fazla hissedildiği lokasyonlar oldu. Bu bölgelerde metrekare fiyatları ülke ortalamasını belirgin şekilde geçti.

Sınırlı konut arzı, turizm gelirlerinin gücü ve Golden Visa programının süregelen talebi bu fiyat görünümünün temel nedenleri arasında gösterildi.

2025 yılında kira piyasası da değer artışını destekleyen güçlü bir performans sergiledi. Ülke genelinde kira getirileri, satış fiyatı üzerinden hesaplandığında %4,5 ile %5,6 arasında değişirken, Atina’da 75 metrekarenin altındaki dairelerde kira getirilerinin %8’e kadar yükseldiği görüldü. Bu tablo, yatırımcılar için sadece sermaye kazancını değil, düzenli kira gelirini de cazip hâle getirdi.

Astons’un değerlendirmesine göre, Atina’da Golden Visa’ya uygun konutlara yapılan yatırımlar hem kira getirisi hem de sermaye değer artışı açısından dengeli bir yapı sundu. Özellikle nitelikli ve merkezi bölgelerde yıllık değer artışının %7–10 bandına ulaştığı, bu rakamın ülke ortalamasının üzerinde olduğu ifade edildi.

Türkiye ile Yunanistan gayrimenkul piyasaları karşılaştırıldığında, Yunanistan’ın Türk yatırımcılar açısından öne çıkan birkaç avantajı bulunuyor.

Schengen bölgesine erişim sağlayan oturum izni, döviz cinsinden kira geliri elde edebilme imkânı ve talep yoğun bölgelerde değer artışı potansiyeli bunların başında geliyor.

Türk yatırımcılar için Yunanistan’da mülk edinmek, yalnızca gayrimenkul yatırımı değil, aynı zamanda Avrupa’da serbest dolaşım ve uzun vadeli varlık çeşitlendirme stratejisinin de bir parçası olarak görülüyor.

Oturum izinlerinde ilk sırayı Çinli yatırımcılar korurken, Türk yatırımcılar ikinci sıraya yükseldi.

Türkiye’den gelen talepler özellikle Atina merkezi, Selanik ve bazı ada bölgelerinde yoğunlaştı.

Astons Türkiye Direktörü Yağız Yiğit, Türk yatırımcıların piyasadaki etkisine ilişkin yaptığı değerlendirmede, Golden Visa için uygun fiyat aralığındaki yenilenmiş ve merkezi konutların Atina ve Selanik’te fiyat artışını hızlandırdığını ifade ederek, bu segmentte rekabetin son yıllarda belirgin şekilde arttığını vurguladı.