Uluslararası gayrimenkul yatırımcıları için rota yeniden Türkiye oldu!

Orta Doğu’da yatırım eğilimlerinde önemli bir yön değişimi gözlenirken, Uluslararası gayrimenkul yatırımcıları için rota yeniden Türkiye oldu. Küresel ölçekte artan jeopolitik riskler ve özellikle İran merkezli gelişmeler, Orta Doğu’daki yatırım dengelerini yeniden şekillendiriyor.

Konu ile ilgili olarak paylaşılan detaylara göre bölgedeki belirsizliklerin yükselmesiyle birlikte yatırımcılar artık yalnızca yüksek getiriye değil, aynı zamanda güvenli ve sürdürülebilir piyasalara yöneliyor. Bu yeni tabloda Türkiye, yeniden güçlü bir alternatif olarak öne çıkıyor.

KÖRFEZ PAZARINDA YAVAŞLAMA SİNYALİ

Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, Orta Doğu’daki yatırım eğilimlerine ilişkin yaptığı değerlendirmede, özellikle Körfez ülkelerinde talep hızının düşmeye başladığını ifade etti.

Özelmacıklı, Dubai başta olmak üzere bölgedeki önemli yatırım merkezlerinde yatırımcıların daha temkinli hareket ettiğini belirterek, Suudi Arabistan’ın 2030 Vizyonu kapsamında yürütülen büyük projelerin de bu süreçten dolaylı etkilenebileceğine dikkat çekti. Artan risk algısının, yatırımcıları portföylerini yeniden gözden geçirmeye yönlendirdiği vurgulandı.

Jeopolitik dalgalanmalar karşısında Türkiye’nin avantajlı konumuna dikkat çeken Özelmacıklı, ülkenin stratejik lokasyonu, güçlü inşaat sektörü ve gelişmiş altyapısıyla öne çıktığını belirtti.

Belirsizlik dönemlerinde yatırımcıların daha dengeli piyasalara yöneldiğini ifade eden Özelmacıklı, Türkiye’nin bu süreçte sadece bölgesel değil küresel ölçekte de önemli bir yatırım merkezi olma potansiyeline sahip olduğunu söyledi. Ancak bu fırsatın değerlendirilmesi için yatırımcı dostu düzenlemelerin hızla hayata geçirilmesi gerektiğini de ekledi.

YABANCIYA SATIŞTA DÜŞÜŞ

Türkiye İstatistik Kurumu verileri, yabancı yatırımcıların konut alımlarında son yıllarda belirgin bir gerileme yaşandığını ortaya koyuyor.

Bir dönem toplam satışlar içinde yüzde 5,80 seviyelerine kadar çıkan yabancı payı, 2025 itibarıyla yüzde 1,3–1,4 bandına kadar düştü. Buna rağmen İstanbul, Antalya ve Mersin gibi şehirler yabancı yatırımcıların en çok tercih ettiği lokasyonlar olmaya devam ediyor.

Ülke bazında ise Türkiye’den en fazla gayrimenkul alanların başında Rusya gelirken, İran, Ukrayna, Almanya, Irak ve Azerbaycan vatandaşları da öne çıkıyor. Yatırım tercihlerinde ise Rus ve Ukraynalı yatırımcıların sahil şehirlerine, İranlı ve Çinli yatırımcıların ise ağırlıklı olarak İstanbul’a yöneldiği görülüyor.

Şirketin uluslararası büyüme stratejileri kapsamında İran’da yeni bir temsilcilik açtığını açıklayan Altın Emlak Global Genel Müdürü Olcay Selvi, bu adımın Türkiye’ye yönelik yatırım talebini artırmayı hedeflediğini belirtti. İranlı yatırımcıların Türkiye’ye ilgisinin artacağını öngördüklerini ifade eden Selvi, yerel iş ortaklarıyla birlikte yatırım süreçlerini daha güvenli ve etkin şekilde yöneteceklerini söyledi.

Altın Emlak Global’in global vizyonuna da değinen Özelmacıklı, şirketin yalnızca Türkiye’de değil, yatırımcıların bulunduğu ülkelerde de aktif olarak yer aldığını belirtti. İran temsilciliğinin bu stratejinin önemli bir parçası olduğunu ifade eden Özelmacıklı, amaçlarının yatırımcıları doğru fırsatlarla buluştururken Türkiye’nin gayrimenkul potansiyelini uluslararası alanda daha güçlü şekilde tanıtmak olduğunu vurguladı.

Jeopolitik risklerin yeniden şekillendirdiği yatırım ortamında Türkiye, doğru politikalar ve stratejik adımlarla önümüzdeki dönemde küresel yatırım akışından daha fazla pay alabilecek ülkeler arasında gösteriliyor.