YETKİ DOĞRULAMASI RESMEN BAŞLADI!

Ticaret Bakanlığı tarafından uygulamaya alınan Elektronik İlan Doğrulama Sistemi’nde (EİDS) bugün itibarıyla tüm illerde taşınmaz ilanları için yetki doğrulaması zorunlu hale geldi.

Ticaret Bakanlığı’nın devreye aldığı Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), gayrimenkul ilanlarında yeni bir dönemi başlattı. Konu ile ilgili olarak paylaşılan detaylara göre bugün itibarıyla tüm illerde zorunlu hale gelen uygulama ile artık satılık konut, arsa, kiralık taşınmaz ve satılık iş yeri ilanlarında yetki doğrulaması olmadan ilan yayınlanamayacak. Daha önce sınırlı kapsamda ve pilot illerde uygulanan sistem, ülke geneline yayılırken ilan süreçlerine sıkı denetim getiriyor.

Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı konu ile ilgili olarak yaptığı açıklamada EİDS’nin iki aşamalı bir yapı olarak kurgulandığını hatırlatarak, “İlk aşamada kimlik ve yetki doğrulaması başladı. İkinci aşamada ise ilan yayınlama izni devreye alındı. Artık bir taşınmaz ilanı yalnızca malik tarafından veya malik tarafından e-Devlet üzerinden yetkilendirilmiş, yetki belgeli emlak işletmeleri tarafından verilebilecek” dedi.

SAHTE İLAN VE YETKİSİZ PORTFÖY DÖNEMİ BİTİYOR

Yeni düzenlemeye göre, emlak işletmelerinin satılık ya da kiralık ilanı girebilmesi için taşınmaz sahibinin e-Devlet Kapısı üzerinden “Taşınmaz İlanı Yayınlama İzni” vermesi zorunlu. Özelmacıklı, bu adımın sahte ilan, yetkisiz portföy girişi ve ilan kirliliğiyle mücadelede kritik öneme sahip olduğuna dikkat çekerek şunları söyledi:

“Kimliği belirsiz hesaplar üzerinden ilan verme dönemi kapanıyor. Sisteme yalnızca yetki belgesi sahibi emlak işletmeleri dahil olabilecek. Böylece hem tüketici hem de kayıtlı, mevzuata uygun çalışan emlakçılar korunacak.”

İLAN İZNİ NASIL VERİLECEK?

Taşınmaz sahipleri, e-Devlet’te yer alan “EİDS Taşınmaz İlanı Yayınlama İzni İşlemleri” hizmetine girerek şu adımları izliyor:

Tapu kayıtları arasından ilana konu taşınmazı seçiyor,

Çalışmak istedikleri emlak işletmesinin yetki belgesi numarasını sisteme giriyor,

Yetki bitiş tarihini belirleyerek onaylıyor.

İlan izni en az 3 ay için verilebiliyor. Hisseli tapularda tek bir hissedarın onayı yeterli görülürken, miras yoluyla intikali tamamlanmamış taşınmazlar için öncelikle tapu tescilinin yapılması şart koşuluyor. Tapusuz taşınmazlar, bazı dernek ve vakıf malları ile yabancılara ait belirli nitelikteki taşınmazlar ise sistem kapsamı dışında tutuluyor.

Özelmacıklı, ilan konusu taşınmazın malik türüne ilişkin gerçeğe aykırı beyanların ağır sonuçları olabileceği uyarısında bulunarak, “Yanlış veya yanıltıcı beyanlar, yetki belgesinin iptaline kadar giden yaptırımlar ve 684 bin 214 TL’ye varabilen idari para cezaları ile karşılık bulabilir” dedi.

Mevzuata göre emlak işletmelerinin, yetkilendirme sözleşmesi olmadan ilan veremeyeceğini hatırlatan Özelmacıklı, bu sözleşmelerin de EİDS’ye entegre edilmesini istedi:

“Yetkilendirme sözleşmesinin dijital ortamda teyit edilmesi, kayıt dışı aracılığı azaltır ve disiplin sağlar. Ayrıca ilan verme izninin tek bir emlak işletmesiyle sınırlandırılması, aynı gayrimenkul için çoklu ve karmaşık ilan trafiğinin de önüne geçecektir.”